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業主可以不會但不能不做的驗房工作

出處:翹楚驗房 2017-06-07 13:49
對于購房者來說,馬上就能住進自己新房是一件很幸福的事。但在此之前,學會驗房非常重要。

1、結構工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設計規范;

2、梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線;

3、房屋內部高度:其尺寸是否符合圖紙標稱要求;

4、門窗工程:門的厚度,材質與規格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規格;門框、窗框與墻身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程:電氣線路安裝應平整、牢固、順直,穿墻應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

A.防水檢查:衛生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間蓄一些水,24min后,到對應的下層衛生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。

C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

D.廚衛通風——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

6、室外工程:陽臺是否與事先承若及設計圖相符,樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量和供電是否正常。

7、 墻地面空裂:墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象,只要用錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

8、 陽臺裂縫:這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知發展商。

9、電氣設備:

A.檢查電閘及電表是否能控制室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘后戶內是否完全斷電;有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

B.開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結實。

10、 插座:檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11、 查抄水表、電表底度。

收房驗房關鍵的就是學會房屋的實地驗收,掌握一定的技巧方法,對保護自己的權益很有必要。
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