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南京樓市太火導致房屋質量不受重視

出處:翹楚驗房 2016-09-04 17:40


    “房子好賣,開發商就不用心蓋房→業主高價買房、收房時卻發現房屋質量很差→交付期也就自然變成維權季。”近期,南京大學社會學院博士生導師陳友華教授在其微信公共號上發表文章,表達了自己對未來房屋交付質量的擔憂。

    據了解,僅今年上半年,南京樓市已經交付的房源就有近萬套,交付過程中暴露的問題還真不少,而這些還是前兩年樓市平穩期賣出的房子。今年的樓市格外火爆,多數樓盤根本不愁賣,一個號都要炒到幾十萬,在這樣的背景下,開發商還會用心造好房嗎?按照一般的周期計算,現在賣出去的房子,通常要一兩年后才能交付,到那時候會不會出現房屋質量維權的浪潮呢?

    早在2009年,知名媒體人李宗苗就曾指出,樓市中出現了“高價低配”的現象,不少“夏利”賣出了“寶馬”價。

    如今,這一幕似乎正在重演。

    追求利潤最大化

    精裝修成了“驚”裝修


    眼下南京樓市的精裝樓盤是越來越多了,但一些沖著省心而選擇精裝房的業主萬萬沒想到,最后為質量操碎了心。

    南京某資深驗房師介紹,近期他們驗房中就碰到不少精裝修的問題,其中甚至不乏一些品牌開發商的精裝樓盤,比如墻紙起翹發霉、浴缸有劃痕、吊頂開裂、石材裂縫、淋浴房滲水、地板松動甚至有破損等等。

    而讓驗房師更為擔心的是,今年南京樓市太火,房子根本不愁賣,但一些熱點片區卻遭遇了政府的嚴格限價,開發商為了獲得更高額的利潤,不管以前是不是做過,現在都開始去做精裝修了。然而,市場上真正有經驗、有實力去做精裝修的單位并不多,專業的工人數量也沒有那么多,大家都一窩蜂地做精裝,難免魚龍混雜、良莠不齊,等到過兩年這批樓盤集中交付時,關于精裝修的質量問題引發的糾紛很可能會集中爆發出來。

    衛生間防水沒做就交房

    鋁合金窗變身塑鋼窗


    國內知名第三方驗房機構翹楚驗房監理網首席驗房專家韓常龍有多年的驗房經驗,他認為,總體來說,南京樓市每年交付的房子在品質上都會有一定的提高,這是值得肯定的,不過也有個別樓盤雖然房價越賣越高,但并沒有與品質的提升成正比。他們驗房時就發現,有的房子跟業主當初看的樣板房差距甚遠,原因就是個別開發商通過偷梁換柱來賺取高額差價了。

    韓常龍透露,去年城東一家樓盤偷工減料,整棟樓衛生間未做防水就通知業主收房,而惹得業主集體維權。

    他表示,江北還有一個項目,當初預售方案上門窗材料寫的是鋁合金,但簽約合同時則變成了材質比較軟、價格也比較低的塑鋼。另外諸如LED燈變成白熾燈、千元門鎖降成百元級別等行為,也都是開發商降低成本的小“訣竅”。

    “精裝修部分,不同程度存在著價格虛高的現象。”韓常龍透露,如今房價漲了,精裝修標準也是水漲船高,一般都是3500—4000元/㎡起步,貴的甚至要七八千元,但是其中貓膩不少。購房合同中雖然都標明使用了何種品牌,但具體型號和價格是沒有的,甚至會使用“同類品牌”等模糊字眼,其中的水分可想而知。

    一位業內人士透露,有些樓盤的樣板間里使用的都是各品牌的頂尖產品,給業主精裝時選用的東西雖然也是同一品牌的,但消費者在市場上根本找不到,是“特供”給該樓盤的,通過偷梁換柱,開發商報價6000元/㎡,實則成本可能只花了2000多元/㎡左右。

    廚房沒地方切菜

    廁所門里面沒法開


    市場的火爆也讓一些開發商的心理變得更加浮躁,在最基本的產品設計上也不肯花心思了,一些樓盤的奇葩設計引發了業主們的集體吐槽。

    據翹楚驗房監理網首席驗房師韓常龍介紹,最近江北一家樓盤交付,業主收房時發現空調外機沒有地方放,因為開發商在設計時就壓根沒有預留空調外機的機位,對此物業也表示無奈,建議業主“掛外墻上”。江寧有家樓盤,客廳里竟然有一根直徑110mm粗的主下水管,不但視野上很不舒服,有水流下時還會有嘩嘩的水聲,裝修時必須要用隔音棉包裹。

    另外韓常龍還吐槽了河西一家樓盤,衛生間的拉扇門只能從外向里推開,意味著使用衛生間的人自己從內打不開門,必須要有家人從外協助。另外,江北一家樓盤的兩房戶型,廚房里竟然沒有切菜的地方,業主要燒菜,只能先拿到餐廳里切好。

    而前不久城北一樓盤的業主反映高層住宅的空中走廊不封閉有安全隱患,一時之間也成為了輿論爭議的焦點。

    入戶大廳刷成大白墻

    幾棵小樹充綠化


    “房子已經交付了,但賣房時承諾的入戶大廳卻遲遲不交付,業主只得從規劃中的消防通道入戶。”今年5月份,河西一家高端樓盤的業主為此舉行了大規模的維權。

    無獨有偶,仙林也有樓盤的業主今年在收房時發現,電梯等候區域的墻面和安全通道的樓梯地面沒有貼地磚,而是變成了大白墻和水泥地面,花了大價錢買房的業主表示自己不能接受,讓他們感覺自己買的不是豪宅而是安置房。

    對此,一位業內人士稱,今年樓市太火遭遇限價,同一片區的樓盤不管品質差異有多大,批下來的售價可能都差不多,一些開發商自然會在一些公共部分能省則省,不但高大上的入戶大廳會變普通白墻,說好的鳥語花香到了交付時也可能只剩幾棵光禿禿的小樹苗。

    專家建議,關于公共部位的交付標準和小區的相關配套承諾,建議購房者在買房時就要求開發商以文字形式體現在購房合同中,以便更好地維護自己的合法權益。此外,政府部門也要加強質量方面的監管,以免未來出現維權問題。
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